생애최초 디딤돌 대출 조건 금리 신청방법 알아보기

생애최초 디딤돌 대출 조건 금리 신청방법 알아보기 목차

디딤돌 대출 조건 금리 신청방법 , 내 집 마련의 꿈을 현실로!

저금리로 내 집 마련, 디딤돌 대출이 답!

주택 구입, 누구나 꿈꾸지만 높은 집값 앞에 막막함을 느끼는 것이 현실입니다. 특히 사회 초년생이나 신혼부부에게는 더욱 어려운 일이죠. 하지만 걱정하지 마세요! 정부가 지원하는 **'디딤돌 대출'**이 여러분의 든든한 디딤돌이 되어드릴 것입니다. 😊

디딤돌 대출은 주택도시기금에서 운영하는 정책 모기지 상품으로, 무주택 서민의 주택 구입을 지원하기 위해 마련되었습니다. 시중 은행보다 훨씬 낮은 금리와 다양한 혜택을 제공하여 내 집 마련의 부담을 덜어줍니다.

대출 대상:
- 무주택 세대주: 신청자와 배우자, 그리고 함께 사는 직계존비속 모두 주택을 소유하고 있지 않아야 합니다.
- 1주택 세대: 1주택을 소유하고 있지만, 기존 주택을 처분하는 조건으로 대출 가능
소득 및 자산 조건:
- 부부 합산 연 소득:
  - 일반적인 경우: 6천만 원 이하
  - 생애 최초 주택 구입자 또는 2자녀 이상 가구: 7천만 원 이하
  - 신혼가구: 8천5백만 원 이하
- 순자산가액: 4억 6천9백만 원 이하
주택 조건:
- 주거 전용 면적: 85㎡ 이하 (읍 또는 면 지역은 100㎡까지)
- 주택 가격:
  - 일반 가구: 5억 원 이하
  - 신혼부부, 다자녀 가구, 2자녀 가구: 6억 원 이하
기타 조건:
- 신용 평가 점수: NICE 기준 350점 이상
- 대출 신청일 기준 만 19세 이상 세대주
- 공공임대주택 거주자 제외
- 주택도시기금 대출, 은행 전세자금대출 및 주택담보대출 미이용
- 주택 매매 계약 체결 완료

💡 추가 우대 조건:

대출 금리:
- 연 2.45% ~ 3.55% (2023년 8월 30일 신청분부터 적용)
- 생애최초 주택구입 시 0.2% 금리 우대: 더욱 저렴한 금리로 이용 가능!
- 추가 우대금리:
  - 한부모 가구: 0.5%p
  - 다문화가구/장애인가구/생애최초 주택구입자/신혼가구: 각 0.2%p
  - 청약저축 가입 기간에 따라 0.1%p ~ 0.5%p (단, 우대금리 적용 후 청약통장 해지 시 우대금리 제외)
대출 한도:
- 일반 가구: 최대 2억 5천만 원
- 생애최초 주택구입자: 최대 3억 원
- 신혼가구, 다자녀 가구, 2자녀 가구: 최대 4억 원
- LTV (담보인정비율) 최대 80% 적용: 담보 주택 평가액의 최대 80%까지 대출 가능 (일반 주담대는 70%)
- DTI (총부채상환비율) 60% 이내: 연간 소득 대비 연간 대출 원리금 상환액 비율이 60% 이내여야 합니다.

상환 방식:
- 원금균등분할상환: 매월 상환하는 원금은 같고, 이자는 점차 감소합니다. 초기 상환 부담은 크지만, 총 이자 비용을 줄일 수 있습니다.
- 원리금균등분할상환: 매월 상환하는 금액(원금+이자)이 일정하여 계획적인 상환이 가능합니다.
- 체증식 분할상환: 초기에는 상환액이 적고, 시간이 지날수록 상환액이 점차 증가하는 방식입니다. 소득 증가가 예상되는 경우 유리합니다.
대출 기간: 10년, 15년, 20년, 30년 중 선택 가능

온라인 신청:
- 주택도시기금 홈페이지
- 협력 은행 웹사이트 (국민, 농협, 신한, 우리, 하나, 기업, 씨티, 수협, 대구, 부산, 경남은행)
- 사전 심사 신청 후 은행 방문 필요
오프라인 신청: 협력 은행 영업점 방문
필요 서류:
- 신분증 (주민등록증, 운전면허증, 여권)
- 주민등록등본
- 주민등록초본 (최근 5년 이내 주소 변동 이력 포함)
- 가족관계증명서
- 혼인관계증명서 (신혼가구 우대금리 적용 시)
- 건강보험자격득실확인서
- 재직 관련 서류 (근로소득원천징수영수증, 소득금액증명원 등)
- 매매 계약서 또는 분양 계약서
- 인감증명서
- 등기권리증 (소유권 이전 후 취급 시)
- 임대차계약서 (임대차 있는 경우)